家を売却・解体するときの基本知識！家の解体で費用を抑えるべきポイント！

• 実家を売却しようと考えている。
• 建物が古くなったから解体してリフォームしたい。
• 家を出ていくことが決まったが残置物が多く困る。
• 家を売ったが不動産業者からスケルトンにするように言われて困っている。
• 残置物の撤去はどこまでやればいいのかわからない。
• エアコンなどの設備はどうやって処分すればいいかわからない。
• 解体する家で、処分するものの中で少しでも売ることができるならお金にしたい。

など、遺品整理や空き家片付けをやっていると様々な意見を聞きます。多くの方が、不動産業者の言いなりになって損をしている状態です。

今、『東急リバブルはいい！』とか、『東日本ニューハウスはいい！』とか、そういった細かい部分については触れません。あくまで、これを読んだ方が同じような境遇であれば、『悪い不動産業者かも？』と自分で判断してください。

解体費用を安くするポイント、解体工事が高くなる理由、費用をどうすれば安くできるのか？解体する家に残っているもので換金できる物はないのか？など、家の解体工事、残置物撤去で困っているあなたの悩みを解決します！あくまでも、埼玉の私が担当していたお客様から聞いた内容、聞いたものを情報として今回、現場から生の声をお届けします。

1. 解体工事と残置物の関係
2. どうして残置物が解体工事費用に影響を与えるのか？
3. 買取ができる！？売ることができる残置物とは？
4. 残置物の回収・買取業者を使うメリット
5. 弊社で行う全治物撤去、処分しにくいエアコンはお任せ！
6. 残置物で実際に買取したものの紹介
7. よくある質問

1．解体工事と残置物の関係

1-1．解体業者へ任せるよりも片付け作業は片付け業者へ任せた方が安い可能性が高い

最初に言うと、この記事を読んでいる方の多くは、

• 家が売れたから家の中を片付けないと。

という段階の方かと思います。もしかしたら、不動産業者に【解体と同時に片付けることも可能です。】という感じで言われているかもしれません。ですが、これは【割高】なことがほとんどです。

不動産業者は家の売買を、解体業者は家の解体を。家の中の片付けは、片付け業者へ。というようにその道のプロに任せた方が本来は安く済みます。

ただし、昨今は片付け業者が異常に増え、悪質な業者も多くなりました。ご不安だと思うので、まず3社以上のお見積りを取ることをおすすめします。弊社でも片付け作業をやっていますので、ぜひ見積もりだけでもご相談ください。以前は遺品整理協会というところで埼玉の地区統括会員を行っていました。片付け費用の価格相場を知りたいなら頼んで損はないと思います。

2．どうして残置物が解体工事費用に影響を与えるのか？

2-1．なぜ解体工事前に残置物の片付けはしないといけないのか？

なぜ家の解体をする前に残置物の片付け、撤去をしなければいけないのか？考え方は引越しと同じです。その家はあなたの物ではなくなるので、片付けをしないと家の管理人、次に入居する人の迷惑になります。なので、迷惑料＝解体費用の増加。という考え方です。特に、解体工事ともなれば家のゴミが大量に出ます。

家の解体では主に

• 金属くず・・・電気、コンセント、電線や金属管など
• がれきくず・・・基礎、土壁、瓦屋根、サイディングボードなど
• 木くず・・・柱やべニア。ほとんどの解体ゴミはこれ
• 石膏ボード・・・壁紙の裏には全部あります。
• 硬化廃プラ・・・断熱材、水道管など

等の産業廃棄物が出ます。もっと細かく言えば、断熱材や物件によっては石綿など含む有害物などが考えられます。

もし、残置物が残っているとこれ以外に、

• 布団
• 洋服
• 雑誌
• ぬいぐるみ
• 家具
• 家電
• 庭にあるプランターなどゴミ全般
• くつ
• 食器

など様々なものがゴミとして追加されていきます。仕事量が全く違ってきますよね。ごみを捨てる料金も全く違ってきます。

例えば、木くずのゴミを捨てるのに、軽トラ1台満杯で約5,000円ですが、布団やくつ、食器などが混ざって入ると3万円くらいかかります。軽トラ1台での価格です。

解体工事業者の手間、実際にかかる処分料金を考えると、自分で家の中を片付けないと費用が高くなるのは納得ですね。

このように、残置物の撤去は家の解体前には必ず必要な事ですので時間があるときに少しづつ始めるか、片付けの専門業者に依頼しましょう。安いところでは、一軒家の片付けで20万円程度で引き受けてくれるところもありますよ。

3．買取ができる！？売ることができる残置物とは？

3-1．残置物はゴミだけではない！換金できるものがあります！

弊社が強くお勧めしたいのが、埼玉県と近隣だけになりますが、弊社が独自に行っているサービスの一つ、エアコンと給湯器の買取、無料回収です。アパート、マンション、一軒家、どのような物件でもエアコンはありますよね？給湯器もお風呂があればついていると思います。このエアコンと給湯器を弊社は買い取りしています！

古くても、壊れていても関係ありません！取り付け環境さえ標準設置と言われる一番簡単なものであれば、無料回収。買取をしています。エアコンの台数により、無料回収か買取かが変わります。4台以上あれば買取の可能性が高くなります。2023/12月には、川越市でエアコン4台、給湯器1台の買取で3,000円というところもありました。工事費用、出張費などすべて含めて買取です。エアコンと給湯器は全て10年以上古い製品でしたが、台数が多かったので買取ができました。

エアコンや給湯器以外にも買取ができる物・無料で回収ができるものは実は多数あります。

例えば、

• ガスコンロ
• ビルトインIHコンロ
• パソコン
• プリンター
• 楽器
• ミシン
• ガスファンヒーター
• マッサージチェア
• 食器洗い乾燥機
• 一部の大型冷蔵庫
• スマホ・iPhone

など、様々なものが無料回収、買取ができる可能性があります。機種や作業内容により買取ができる。できないものがあるのですが見た目がボロボロと言う場合以外は基本買取、無料回収ができる物ばかりです。弊社はゴミとして捨てるのではなく、海外へ輸出して再度販売、リサイクルするので壊れていなければ基本的に多少古くても無料回収、買取ができるんです。

3-2．解体前に売ることができる物は売ってしまう事はメリットしかない

解体工事前に家に残っている残置物で売れるものがあるなら、全て売ってしまいましょう。残してしまうと最終的にゴミとなり費用が発生するリスクしかありません。1年使わなかったものや、残置物であればなおさら使っていない物は今後も使う事がないと思いますので、現金化してしまう方が好ましいです。

実際によくあるケースとして、

• エアコンを無料処分、買取と言われても、次の人が使うと思ってそのまま残して置いたら取り外してほしい。と言われ結局次に頼んだ時は1万円の費用を請求された。
• 給湯器やエアコンを残していたら空き巣に入られ窓ガラスが割られ中も物色されていた。

など実際に2023年に見てきました。

エアコンは多くの方が言うのですが、中古のエアコンを使いたがる人はいません。自分のエアコンを持ってくる、もしくは新品のエアコンを購入する方がほとんどです。事前にエアコンは残して置いてほしい。と言われないかぎり買い取りしてもらえる、無料で処分ができるなら処分してしまった方がいいです。もちろん、他の家具や家電も粗大ごみなどで処分はできますが、少しでも換金ができるならお金に変えた方が得ですよ。

4．残置物の回収・買取業者を使うメリット

4-1．残置物の回収・買取業者を選ぶポイント

まず、残置物の回収業者よりも先に、買取業者を選定した方がいいです。残置物は基本【ゴミ】としてとらえられてしまうので、残置物を【買取】するという業者を選ばないと買取はしてもらえません。家の中全部を処分するつもりでも、もしかしたら高く売れるものがあるかもしれませんので、最初からゴミ、とあきらめないでください。

4-2．残置物を回収・買取する業者の選び方

残置物買取業者を利用すれば、処分するゴミの量も減りますし、処分費用も安くなります！買取業者を利用するのはメリットが非常に多くなります。

また、処分するのも実際に進めて行くと大変になってきますし、冷蔵庫や洗濯機などの大型家電は業者へ処分を任せた方が時間もかからず非常に便利です。

では、実際にどのような業者がいるか調べてみました。

残置物。と言っても骨董品、テナントや料理店の什器、貴金属やカメラや家電など様々なものがあります。このような買取は専門店に任せるとお得に買取してもらえます。
撤去、片付けについても得意なジャンルがあります。住居が得意、テナントが得意などありますので、困っている製品により問い合わせる業者を変えた方が費用は安くなります。

5．弊社で行う残置物撤去、処分しにくいエアコンはお任せ！

5-1．残置物の代表格。エアコンの撤去はお金をかけずお得に済ませよう！

関東家電リサイクル問屋では、残置物の中でも特に皆さんが困っている【エアコン】と【給湯器】の撤去に力を入れています。冷蔵庫やその他無料で回収できる物もありますが、ご依頼されるお客様のほとんどが【エアコンを処分したい】というお問い合わせから入ってきます。関東家電リサイクル問屋では、古いエアコン、壊れたエアコンなども対象に買取、無料回収に力を入れています。

エアコンの設置状態が重要で、室内機と室外機が同じ階に設置されていること、取付状態としては標準設置という簡単な状態であることが条件にあります。エアコンには貴重なレアメタルが使われています。古いエアコンでも、新しいエアコンでもそれは変わりません。新しいエアコンをリサイクルするのは簡単ですが、古いエアコンをリサイクルするのは利益が低いので儲かりません。弊社では、この古いエアコンでも、僅かな利益でも再利用、再商品化させることに取り組んでいます！

5-2．給湯器を解体業者へ渡してしまうのは実は大損

弊社へご依頼いただくお客様の中には、給湯器を解体業者は無料で処分する、もしくは給湯器を欲しいと言っているから。と言う理由で売るのを悩んでしまう方がいます。
【解体業者は給湯器をただスクラップで売るだけ】なので、お客様に『そのまま置いといていいよ。』もしくは、『給湯器はもらってもいいですか？』という言いまわし方をします。

実はコレ、大損です。今、エアコンを少しでも安く処分したい、と一生懸命探していたのに、給湯器を売ると1,000∼6,000円以上で買取できるのにもったいない。というのが本音です。どんな給湯器でも、最低1,000円の価格が付きます。

新しい給湯器、機種により6,000円以上の値段もつきます。無理に売って欲しい。とは言いませんが、せっかく節約しようとエアコンを安く処分出来て、給湯器も1,000円以上で売れるなら換金した方がお得、だと思います。

6．残置物で実際に買取したものの紹介

越谷市で一戸建て住宅のエアコン・給湯器・洗濯機の買取回収をしました

家の解体でエアコンを処分したい。というご相談でした。1階と2階にそれぞれ2台エアコンがあり、可能であれば洗濯機の処分、給湯器は値段が付くなら売りたい。というお話でした。

エアコン、洗濯機、給湯器の買取価格と費用を相殺して5,500円頂くようになりました。

今回回収するエアコンはすべて10年以上経過しているもので、階段作業が2台。ゴミの洗濯機の回収も入り、給湯器の買取だけでは費用を抑えきれない。という状態でした。それでも、古い洗濯機、エアコン4台の取り外し、回収。給湯器の買取で5,500円ならぜひ頼みたい！と価格にはご満足いただけました。

年末、かなり混みあう時期でしたが、1週間前にご予約を頂き、作業日は一度電話連絡を入れてお伺いしました。ご希望がお昼過ぎ、という事だったので13時を目安に伺いました。

弊社では、地上1階、標準設置のエアコンは取り外し工事費が現在は無料です。不定期のキャンペーンなのでぜひお早めにご依頼ください！古いエアコンでも、安く回収、工事いたします！エアコン工事は電気工事士のいるお店にお任せください！

上尾市で一戸建て住宅の残置物買取作業を行いました！

家を解体するのに、両親が亡くなったままだから何か売れる物がないか？というご相談でした。家の中が手つかずで先日まで誰かがいたような空間でした。遠方に住んでいる、という事で事前見積もりの段階で鍵を預かり、作業当日、約束した時間までに終わらせておく。という内容のご契約でした。実際に見てみると、一度片付けた後のようで、金券や貴金属のような高価な有価物はもうありませんでした。

古い家具、家電や日用品が残っていました。一軒家でしたので、エアコン、給湯器は定番通り買取させてもらって、ガスファンヒーター、ミシンを買取させていただきました。約束の時間に来たお客様は、『一度身内で片付けたからもう金目のものはないと思ってたけど、3,000円になるとは思わなかった。』と驚いていらっしゃいました。

一軒家では思わぬものが買取価格付いたりしますので、もうなにも残ってない。と思ってもあきらめずにご相談ください。

熊谷市でマンションの残置物買取・片付け作業を行いました！

マンションの1室を引き払うのに、片付けをしたい。というご相談でした。現在は遠方に住んでいて、とりあえず作業する前提で来てほしい。ということで待ち合わせをして伺うことにしました。

住宅街、というには少し交通量が多いのですが、トラックを止めても車には影響がなさそうな道路、EVはありますがかなり小さく大型家具は乗らない。という印象でした。
待ち合わせしたお客様と打ち合わせをさせて頂き、夕方には戻るから市役所などに行きたい。という事でした。念のため鍵をお預かりし、『中に何があるかわからないけど買取ができる物があればそのまま費用を引いて欲しい。』ということで、作業開始。普通の家、というには少し暗い感じのするお部屋で2DK。

家具は数点大きなものがある程度。冷蔵庫や洗濯機、押し入れの中にお布団やプラスチックケース、大量のCDやアイドルのグッズなど。作業員3人で4時間程度で作業が終わりました。買取できた物は、パソコンが2台、パソコン周辺機器、タブレット１つでした。どれも新しい製品ばかりでした。戻ってきた方に、買取ができる物と金額を説明、ご納得いただき、ご精算となりました。

住んでいた方は独身の男性で、アイドルが好きで握手会などによく行っていたそうです。大量のCDは握手券？目当てで同じものを何十枚と購入したんですね。買取ショップでは同じ商品を複数買い取ることをしないので売れずに部屋に山住になっていたのでしょう。アイドル好き、オタクというジャンルの方でしょうか。仕事中に倒れて亡くなった。という事で今回他県の遺族の方からご連絡を頂きました。お話を聞いた時になんとも言えない気持ちになりました。

買取したパソコンなどは内部データを削除し、リサイクルさせていただきました。

7．よくある質問

Q．相続した家の中にモノが大量にあるが、買取、処分はできるのか？
A．お任せください。何があるかわからないので査定、分別しながら進めて行きますのでお時間がかかるかもしれませんが、買取ができる物、価値があるものとゴミで分別して回収することは可能です。残置物の量により、時間がかかる場合がありますので余裕を持ったスケジュールでご依頼ください。

Q．競売で買った物件の中を片付けたいんだけど買取ができる物だけを持って行ってくれる？
A．可能です。買取価格が付くものを探させていただき、買取させていただきます。

Q．家を解体する前（売却前）に、何か売れる物がないか査定してもらいたい。
A．お任せください！即日で対応させて頂きます！見落としていたものや他社では買取価格が付かなかった物がないかなど調べて買取させて頂きます。

Q　買取と処分を一緒に頼むと、費用は安くなりますか？
A．安くなります！片付けしながら買取ができるものを探させていただいた方がより見つけやすいですし、一緒にお申込みいただいた場合は処分だけ、買取だけ、よりも気持ちばかりですが買取価格をUPさせて頂きます！

Q．不動産の売却や解体までお願いできるのでしょうか？
A．可能です！解体する前に、売却をすすめてみて、解体する必要が出たら解体。という方がいいかと思います。お付き合いがある不動産業者をご紹介させて頂きますので、お任せください。過去に北本市にある一軒家が解体せずに最短で1ヶ月で売れました！

Q．賃貸物件ですが、クリーニングは可能ですか？
A．お任せください。ハウスクリーニングも可能です。お風呂、洗面所、キッチンなどの水回りだけなどもできますので、退去の時にご不安であれば合わせてご相談ください！

まとめ

いかがでしたか？家の残置物。普通に考えればごみで処分費用が気になる、と思うものが案外お宝カモ！？と思えたのではないでしょうか？特に、埼玉県にお住まいであれば弊社の営業範囲ですのでぜひご相談ください。

また、優良なリサイクル業者であれば今回あげたマッサージチェアやエアコン、ガスコンロなどの製品は無料引き取り、買取などをしてくれると思います。地域によっては出張費がかかってしまうかもしれませんが、粗大ごみで処分したり、不動産業者が斡旋するようなゴミ回収業者、解体業者へ依頼するよりも安く済みますので、ぜひ残置物の処分、処分費用で困っていたら参考にしてみてください。

解体する家屋の中は基本空っぽ、と言われますが、解体するときに木くずと家具は同じなので、木製品は残してもトラブルにはなりません。中の洋服や着物、お布団などを残すことはダメですが、タンスも壊せば木くずになります。なので、解体するとき、家具は処分しなくてもいい。と親切な不動産業者さんの場合は言われます。

自分がどうすれば一番得ができるのか？どうしたら処分費用がかからずお得に片付けることができるのか？安く、少ない費用で処分できるのか？を参考にして考えてみてください。

弊社でも、片付け、買取、不動産の売買や解体なども可能です！ぜひご相談ください！